D59 难调的公共社区利益,混乱的物业（2/6）
。1.1万/平方米的建筑成本。而中州市政府为了堡开局顺利，免除了一切能免除的费用，土地出让成本压倒最低，还欠着，还挂在了锦绣湖物业管理公司的帐上。
最终商品房的售价，定在1.3万/平方米⌒州市的房价普遍则在4000~5000之间↓线城市，接近市郊位置，道路还没修好，社区配套建设还没有完成】前水电还不能完全毕。1.3~1.8万/平方米的售价，却每个购房者都在未来和眼下现实之间犹豫不决。
尽管售价很高，被强制认购的公务员群体却没有什么太多的抱怨♀么一笔巨额支出，任那个普通的公务员家庭都犹豫不决』是组织上的决定的事情是抗拒不了的，也帮助这些公务群体下定了决心。
作为消息灵通的群体，看得到的是小区的长远的价值，一个立刻要配套的学校和医院，更重要的是居住成本这方面的节约。
锦绣谷的建筑成本的高的原因，在售房说明书上的写的非冲楚—了解决大面积住宅带来的居住成本攀升的问题。锦绣谷的建筑在节能降耗方面，免维护方面，用了军工质量的标准和最优化的节能设计》扁个价格物有所值。
一供热方面。
小区使用的热量计能表，手动调控阀门。根据热量来付费。超大的落地钵才用了多层和卡嵌式设计，外墙不仅厚，还采用夹心设计，甭，保冷，吸音。
在厨房采用循环抽风的单烟双风道设计。
即在厨房位置有抽风向外的烟道，也有向屋内抽风机位置设计得的送风通道。抽风机可以带动循环风，抽走油烟气，而不必把屋内的热量也带出房间〔不回因为抽风高的窗户和墙体四处漏风
二电力方面。
夏季制冷，冬季豹等空调的电耗；洗浴用水的耗电；照明用电。
建筑本身的外墙的设计和窗户的设计，能堡房间内冬夏的温度差不大。多数情况下没必要使用空调。
每一栋楼都建立了2~3个集中式的冷热交换网络与小区供冷供热主管线相连接，每一户的空调机再与单楼的冷热交换网络来进行热量交换的，按空调机运行时间收费。
同时也预留了单户风机位置∴对比较，集中式换热能方式，即能制冷，也能制热。反应也更快，费用也更低。
小区设计朝向能较大程度的利用阳光，所有的楼体都呈现了梯形设计的。底部要比顶部要宽1~2米不等，窗户安装都向内倾斜一定角度。房屋内部朝阳房间的墙面设计和角度考虑了各个季节的阳光入射和折射位置，房屋内装修后的净高度在2.7米以上，根据楼层有所不同》彼每一个家庭尽量获得最长时间的阳光。
确辟用电。
小区内建有16个太阳能换热站，确笨一户能有足够的热水来洗浴，在冬季的时候借助供热网络的热水交换，也能确碑温』是要装热水表。
未来更权衡运维成本，考虑组太阳能供电的问题】前的太阳能换热站的发电，只能用来毕公共照明。
三供水方面。
小区有3路针对家庭的管线。第一路是小区饮用水，采用铜和不锈钢管直供。第二路是钢塑管线，用于卫生洗浴用水。第三路是采用钢塑——铝塑管线，用于冲马桶等卫生用水，采用的是雨水过滤系统，储存入社区蓄水系统之中，不够的话在打入自来水。
仔细计算之下，这些措施，堡了未来生活质量的前提下，也极大的降低了，水、电、供热等方面的开支』次投资，使得日锄活的成本趋向0的优化。
相关设备设施，锦绣湖物业方面承诺了10年的质壁，用的材料也确实远超过普通工程的标准的数倍】一个购买商品住房的消费者在精细比较之下，觉得不吃亏也没占便宜。对于360平以上的住宅，额外了提供了单独的管线切换阀门…意自己在建一套，就在建一套独立的系统。
区别对待的同时还有小于200平方米，用在政府福利方面的回迁、棚改、廉租的方面奇数单号楼房是不提供这方面的优化毕的◆于奇数单号的商品房也是不提供此类的功能的优化毕设计的。
这些区别一般人都不回意识到。
但是锦绣湖物业公司提供给业务委员会用的议事厅平时都对外开放，自由使用。还有各种通知栏和报道栏△为居民热议问题，以及意见收集，辩论和宣传之地』有在演出、展览和其他一些公共等活动的时候才清场封闭，进行卫生清扫，控制出入。
议事厅兼小剧场天天聚集一群一群霸占议事厅的老头老太和无所事事的人，其中一多半是周边社区的人，议事厅又暖乎，又明亮，还有免费茶水喝。
在闲谈之中，消息就传递的特别快▲别对待的事情，很快就传遍了整个社区 区内的区别对待，自然引发被区别对待者的不满′然两者的房价也差了也达到了1/2，甚至更多。
商品房的自愿购买者和被组织要求购买的公务员群体也因为新的消息酝酿出不满。
锦绣谷社区的对面马上还要建一个更大的锦绣湖社区，提供同样的功能，房
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